des cibles privilégiées pour l'investissement en location meublée non professionnelle (LMNP).

 

Nantes : une des meilleures villes étudiantes

Nantes fait partie des meilleures villes étudiantes où la demande locative en studios et en T2 est la plus élevée. À cela s’ajoute un fort dynamisme économique et un cadre de vie attractif. C’est dans les quartiers du centre-ville que les demandes sont les plus denses. Le rendement locatif net peut atteindre jusqu’à 6%, en particulier si le logement que mis en location jouit d’un emplacement exceptionnel : proximité d’une université ou d’une grande école, des centres de loisirs et de sport, sans oublier l’accès facilité aux transports publics et aux centres commerciaux.

 

Rennes : autre ville étudiante des plus prisées

L’université de Rennes fait partie de l’une des plus reconnues de France et de renommée internationale. La demande est d'autant plus intéressante que le taux de vacance locative y est particulièrement faible, garantissant un excellent taux d’occupation à longueur d’année.

Rennes affiche également un dynamisme économique, porté par un tissu dense de startups et d'entreprises du secteur des télécommunications. Ainsi, elle attire une population jeune et active. Conséquences de cette dynamique : le rendement locatif net se situe autour de 5,5%. Rappelons que Rennes est la capitale de la BretagneLe marché de la location meublée devient une ouverture à des opportunités d'investissement de plus en plus attractives, avec des rendements potentiels intéressants et une gestion locative simplifiée. Cependant, pour maximiser les rendements, il est déterminant de bien choisir la ville dans laquelle la location meublée sera réalisée. En 2024, plusieurs villes françaises se distinguent par leur dynamisme [...]

d’acquérir un bien que vous immatriculez immédiatement en LMNP. Cela veut dire que vous ne pouvez pas l’occuper en tant que résidence principale dans un premier temps, ou le mettre en location nue. En effet, vous perdez dans ce cas plusieurs avantages, dont la déductibilité des charges (frais de notaire et d’acquisition), ou celle de leur amortissement. Les intérêts d’emprunt sont aussi déductibles si l’immatriculation LMNP est concomitante avec la date d’acquisition du bien.

De même, si le bien est neuf, et qu’il propose des prestations para hôtelières comme dans le cas des résidences avec services, alors vous avez l’avantage de récupérer la TVA de l’acquisition. Il en est de même si l’immobilier est exploité en tant qu’hôtel de tourisme classé ou s’il s’agit d’une résidence dans les villages de vacances classés.

 

Possibilité de passer de la location nue à la location meublée

Toujours est-il que si vous possédez déjà le bien, que vous l’avez loué nu, il est toujours possible de basculer vers la location meublée, mais en passant toutefois à côté des réels avantages que nous venons d’énumérer. Les points forts seront plutôt ceux liés aux loyers et aux rendements : les locations meublées sont plus recherchées, notamment dans certaines régions, ce qui vous met à l’abri des vacances locatives. Quant aux loyers, ils sont plus significatifs. Ce qui donne lieu à un rendement moyen de près de 4% par an, voire plus pour les résidences avec services et les résidences de tourisme classéesVous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif : et si vous optiez pour la location meublée afin de profiter de tous ses atouts ? Quels sont-ils et pourquoi la location meublée non professionnelle (LMNP) est plus rentable que la location nue ? Acheter un bien pour l’immatriculer immédiatement en LMNP La meilleure option vous permettant de tirer profit de tous les avantages de la location meublée est d’acquérir un bien [...]

Le mètre carré est une unité de mesure très importante pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. S'il est important de connaître le nombre de mètres carrés disponibles dans une pièce ou une maison, il est tout aussi important de comprendre comment calculer cette unité de mesure. Le calcul du mètre carré est relativement simple. Pour calculer le nombre de mètres carrés d'une (calcul metre carré) [...]

what is versity ? Welcome to Versity Metaverse! If you’re looking for a way to explore virtual worlds, then Versity Metaverse is the place for you! Versity Metaverse is an online platform that enables you to create, explore, and share virtual experiences. With its user-friendly interface, you can easily create your own virtual worlds and explore the creations of others. What is Versity Metaverse? At its core, Versity Metaverse is a virtual world-building platform. It’s a great way [...]

If you're not familiar with real estate nft, also known as non-fungible tokens, then this blog post is for you. In this post, we will explain how real estate NFT's work and what you need to know in order to get started with them. We'll also discuss some of the benefits of using real estate NFT's in your business. So, if you're interested in learning more about this exciting new technology, keep reading! First, what exactly are real estate NFT's? Simply put, they are [...]