Le marché de la location meublée devient une ouverture à des opportunités d'investissement de plus en plus attractives, avec des rendements potentiels intéressants et une gestion locative simplifiée. Cependant, pour maximiser les rendements, il est déterminant de bien choisir la ville dans laquelle la location meublée sera réalisée.
En 2024, plusieurs villes françaises se distinguent par leur dynamisme économique, leur population étudiante croissante et une forte demande locative, faisant d'elles des cibles privilégiées pour l'investissement en location meublée non professionnelle (LMNP).
Nantes : une des meilleures villes étudiantes
Nantes fait partie des meilleures villes étudiantes où la demande locative en studios et en T2 est la plus élevée. À cela s’ajoute un fort dynamisme économique et un cadre de vie attractif. C’est dans les quartiers du centre-ville que les demandes sont les plus denses. Le rendement locatif net peut atteindre jusqu’à 6%, en particulier si le logement que mis en location jouit d’un emplacement exceptionnel : proximité d’une université ou d’une grande école, des centres de loisirs et de sport, sans oublier l’accès facilité aux transports publics et aux centres commerciaux.
Rennes : autre ville étudiante des plus prisées
L’université de Rennes fait partie de l’une des plus reconnues de France et de renommée internationale. La demande est d'autant plus intéressante que le taux de vacance locative y est particulièrement faible, garantissant un excellent taux d’occupation à longueur d’année.
Rennes affiche également un dynamisme économique, porté par un tissu dense de startups et d'entreprises du secteur des télécommunications. Ainsi, elle attire une population jeune et active. Conséquences de cette dynamique : le rendement locatif net se situe autour de 5,5%. Rappelons que Rennes est la capitale de la Bretagne et que le cadre de vie agréable est idéal pour ceux recherchant un environnement où il fait particulièrement bon vivre.
Montpellier : une ville touristique ensoleillée
Située au cœur de l'Hérault, Montpellier attire les investisseurs locatifs grâce à ses nombreux atouts. La ville bénéficie d'une population jeune et dynamique. Son climat méditerranéen et son ensoleillement exceptionnel font de Montpellier une destination touristique de plus en plus prisée, générant une importante demande locative saisonnière. En effet, cette attractivité s’explique entre autres par ses plages à proximité, son centre-ville historique et son ambiance chaleureuse.
Cette conjonction entre population étudiante et tourisme est à l’origine d’une exploitation prometteuse avec un risque locatif minimisé et une rentabilité locative nette pouvant dépasser 5% par an.
La ville est également très bien desservie par les transports, avec un aéroport international et un réseau de TGV la reliant aux principales métropoles françaises.
Lyon, capitale des Gaules, une ville en pleine mutation
Deuxième ville de France en termes de population, Lyon attire les investisseurs locatifs par son bassin économique diversifié, avec un secteur industriel et tertiaire en pleine expansion. Que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles, Lyon offre une multitude de quartiers répondant à tous les besoins et à tous les budgets. La ville bénéficie également d'un réseau de transports en commun performant facilitant les déplacements quotidiens. Ville d'histoire et de culture, cette commune se démarque par un cadre de vie exceptionnel, avec ses quartiers charmants, ses espaces verts et sa gastronomie de renom.
Toulouse, la ville rose, capitale de l’aéronautique et du spatial
Toulouse, surnommée la "ville rose" pour ses briques en terre cuite, se distingue comme un choix d'investissement immobilier locatif grâce, en particulier, à son pôle aéronautique et spatial majeur. Elle attire une population jeune et qualifiée. Rappelons que les grandes firmes telles Airbus, Safran, Thales et bien d'autres y ont leur siège, générant une demande locative importante et constante. La ville bénéficie également d'un tissu dense de PME et de startups innovantes, contribuant à son dynamisme économique.
